Kaj bo z nepremičninami?

Jasno je, da se je gradbeništvo znašlo v velikih težavah. Vrednost opravljenih del se je po nekaterih ocenah znižala za okoli 80 %, nekaj 1.000 zaposlenih je izgubilo svoje službe, več kot četrtino zaposlenih bi naj v tem sektorju bilo še vedno preveč. Veliko vprašanje je tudi, kako hitro si bo slovensko gradbeništvo opomoglo. Za preživetje se bori tudi veliko podjetij, tudi malih podjetnikov in obrtnikov, ki morajo zaradi konkurence zniževati cene svojih storitev.

Na drugi strani pa imamo nepremičnine, prazna stanovanja, ki so jih zgradila ta gradbena podjetja in jih zdaj ne morejo prodati – denar pa seveda potrebujejo. Statistike kažejo, da je prometa z nepremičninami občutno manj kot v »normalnih« časih. Poleg tega so danes cene v povprečju recimo v Ljubljani in Mariboru nižje za okoli 12 %. Bo ostalo pri tem?

Glede tega so si razumljivo mnenja deljena. Zdi se, da kupec danes čaka, da se cene še spustijo, ker si ne želijo razvrednotiti premoženja zaradi morebitnega upada vrednosti kupljenega stanovanja. Prodajalci pa cen tudi ne želijo nižati. Nižanja se bojijo tudi banke, ker bi bila posojila v primeru večjih upadov nekrita (kritje s hipoteko) in zato tudi bolj ne pritisnejo na gradbena podjetja, ki morajo odplačevati velika posojila, ki so jih jemala v preteklih letih. Trenutno pa jih ne morejo odplačevati, ker zgrajenih stanovanj ne prodajo.

Zdi se, da se nahajamo v začaranem krogu. Nekoliko drugače pa je pri prodaji starih stanovanj, kjer se lahko osebno »pogajamo« s prodajalcem in kot kaže trg so ta pogajanja lahko uspešna tudi z do 30 % nižjimi cenami od prvotnih.

Kaj se bo dejansko zgodilo, se ne ve. Logika govori, da bi kakšno korekcijo še lahko videli. Jasno pa je gotovo, da takšnega velikega naložbenega povpraševanja po nepremičninah, kot smo mu bili priča v preteklosti, pri nas gotovo ne bomo več videli. In gotovo cene tudi ne bodo več rasle tako izrazito kot v preteklosti. Po nekaterih podatkih bi naj bilo v Sloveniji okoli 30.000 neprodanih nepremičnin, od tega okoli 10 % samo v glavnem mestu. V Nemčiji se po nepremičninski krizi ta naložba od začetka devetdesetih praktično ni izplačala. Je torej rast pri nas sploh še za pričakovati?